Wohlfühl - Wohnen! Ihr neues Zuhause in Aachen-Lichtenbusch

Angaben zur Geografischen Lage:

D-52076 Aachen

Stadtteil Lichtenbusch

Nord-Rhein-Westfalen

Objektart:

Wohnhaus mit Gewerbefläche

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Wohnfläche-Wohnung/Gewerbe:

ca. 385 m² Wohnhaus

ca.   65 m² Gewerbe

Lagebeschreibung:

Geographische Koordinaten für Aachen-Lichtenbusch

Breitengrad / Längengrad

50,7128°        6,12847°

Die Wohnstraße im Stadtteil Aachen-Lichtenbusch ist eine Anliegerstraße,

Verbindungsstrasse zwischen Monschauerstr. und Raerener Straße.

Lichtenbusch liegt im Süden von Aachen an der Grenze zwischen Deutschland und Belgien

Objektbeschreibung:

In gefragter Stadtrandlage von Aachen-Lichtenbusch erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Nebengebäude zur Nutzung einer Praxis.

Dieses repräsentative, architektonisch aufwendig gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Flexibilität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einem Sonnengrundstück mit über 1.200 m².

Das Wohnhaus und die großangelegte Gartenanlage werden regelmäßig von den Eigentümern liebevoll gepflegt.

In den Jahren zwischen 2014 und 2022 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung und Ausbau, dass Ergebnis sind Wohnräume zum Wohlfühlen.

Auf über 385 m² gut aufgeteilte Wohn- Nutzfläche bieten mit vier Schlafzimmern genügend Platz für eine Familie.

Die großzügige lichtdurchflutete Raumaufteilung im gesamten Wohnhaus, sowie einem großen Untergeschossbereich mit einer 80m² durchdachten Spa-Landschaft mit Sauna, Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Whirlpool, und direkter Aussicht zur gepflegten Gartenanlage.

Der charmante Wohn-/Essbereich mit Gas Kamin, und einer Outdoor-Küche mit Sitzgelegenheiten runden den gepflegten Gesamteindruck ab. 

Die Nachbarschaft ist langjährig gewachsen, und wurde durch überwiegend mit Einfamilienhäusern gebaut, die ein gehobenes soziales Umfeld prägen.

Die Heizungsanlage ist mit Brennstoffzellen (gemietet) und einer Photovoltaikanlage ausgestattet incl. Warmwasseraufbereitung.

Neben der Doppelgarage und Einzelgarage befinden sich weitere 5 offene Einstellplätze.

Wohn.-und Nutzfläche:

385m² Haupthaus

 65 m² Nebengebäude links ( Frei nach Vereinbarung)

450 m² Gesamt

4 Garagenplätze (Duplex)

5 Stellplätze ( ggfl. 8)

Kaufpreis:

EURO 1.550.000,00 VB

Vermittlungsprovision:

2,38% EURO vom notariellen Kaufpreis, im Namen und im Auftrag der

Aschoff-Immobilien UG.

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Erreichbarkeit:

Aachen-Lichtenbusch wird von den AVV-Buslinien

11-Walheim Hasbach – Walheim – Nütheim – Schleckheim – Oberforstbach / Oberforstbach Gewerbegebiet – Lichtenbusch – Waldfriedhof – Burtscheid – Marienhospital – Aachen Hbf – Misereor – Elisenbrunnen – Aachen Bushof – Ludwig Forum – Talbot – Haaren – Würselen Kaninsberg – Weiden – Vorweiden – Linden-Neusen – (Broich –) Broicher Siedlung – Blumenrath – Montanstraße – Mariadorf – Hoengen

16-Aachen Bushof – Bf Rothe Erde – Tierpark – Forster Linde – Lintert – Hitfeld – Oberforstbach – Schleckheim (– Pascalstr.) – Nütheim – Walheim – Schmithof – Sief (– Lichtenbusch)

55-Vaals Grenze – Vaalserquartier – Westfriedhof – Schanz – Elisenbrunnen – Aachen Bushof – Kaiserplatz – Bf Rothe Erde – Forst – Brand – Kornelimünster – Schleckheim – Oberforstbach / Oberforstbach Gewerbegebiet – Lichtenbusch

65-Elisenbrunnen – Aachen Bushof – Kaiserplatz – Bf Rothe Erde – Forst – Brand – Kornelimünster – Schleckheim – Oberforstbach Gewerbegebiet – Lichtenbusch

Die Auffahrt zu der Bundesautobahn 44/E40 in Richtung Brüssel-Düsseldorf-Köln ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Vom Hauptbahnhof Aachen verkehren täglich mehrfach die Hochgeschwindigkeitszüge ICE und Thalys, das Aachen an die europäischen Metropolen Frankfurt/M-Brüssel-Paris bindet.

Sonstige Angaben:

Kontaktaufnahme unter info@Aschoff-RealEstate.de oder

+49 (0) 241 514930.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und informieren Sie sich näher zu unseren Angeboten. Unsere Mitarbeiter helfen Ihnen gerne weiter.

Die Kaiserstadt Bad Aachen

Aachen ist Deutschlands westlichste Großstadt, ein Knotenpunkt im zentralen europäischen Netz und an den Grenzen zu den Niederlanden und Belgien gelegen.

In der traditionsreichen Kaiserstadt ist bis heute die Geschichte vieler Jahrhunderte zum Greifen nahe. Zeugen der Zeit sind nicht nur die prunkvollen Bauten wie der Kaiserdom und das Rathaus. Auch zahlreiche Wohnhäuser spiegeln die Geschichte dieser Stadt wieder. Karl der Große war es, der Aachen zu einer der wichtigsten Städte Europas machte.

Heute ist Aachen gewiss nicht mehr das politische Zentrum Europas. Auch das Machtmonopol der einstigen Hauptstadt Karls Regimes hat es längst verloren. Aber er hat das Stadtbild wie kein anderer geprägt, hat Aachen ein Gesicht gegeben. Das Ziel seines Wirkens war es, zu ordnen, zu erneuern, zu integrieren und zu vereinheitlichen. Mit seinen Grundsätzen und Plänen gilt er noch heute als einer der Väter Europas. Aufgrund dessen, verleiht die Stadt Aachen seit 1949 jährlich den „Karlspreis“ an Personen, die sich politisch, wirtschaftlich und geistig um Europa verdient gemacht haben.

Aachen hat sich im letzten Jahrhundert zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort in Europa entwickelt. Die RWTH mit ihren 260 Instituten in neun Fakultäten ist eine der derzeit 11 Elite-Universitäten in Deutschland. Vor allem das Uni-Klinikum in Aachen Melaten wird über die Grenzen Deutschlands hinaus geschätzt. Die Nähe zu den wissenschaftlichen Instituten macht den Standort Aachen für viele Firmen in den unterschiedlichsten Bereichen attraktiv.

Auch die geographische Nähe zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden mit ihren 6 internationalen Flughäfen für den Personen- und Frachtverkehr wie: Düsseldorf und Köln in Deutschland, Maastricht und Eindhoven in den Niederlanden, Lüttich und Brüssel in Belgien - ist wirtschaftlich von großer Bedeutung.

Vom Hauptbahnhof Aachen verkehren täglich mehrfach die Hochgeschwindigkeitszüge ICE und Thalys, das Aachen an die europäischen Metropolen bindet.